Am günstigsten mit der KfW
Aprilheft 2017 der Stiftung Warentest belegt die Attraktivität der KfW-Programme Energieeffizient Sanieren
Das Test-Heft der Stiftung Warentest vom April 2017 titelt auf Seite 57: „Häuslebauer fahren günstig“. Dabei werden verschiedene Bankmodelle nebeneinander gestellt:
- Kombikredite der Bausparkassen
- Kredite mit flexibler Rückzahlung
- Kredite mit 20 Jahre Zinsbindung
- Kredite mit 25 Jahre Zinsbindung
- Kredite in Kombination mit den KfW-Förderprogramm Energieeffizient Sanieren
Hintergrund aller Modelle ist der KAUF eines Eigenheims. Wenn es sich um einen „Altbau“ handelt (Baujahr vor 2002) kann auch der Kauf eines Altbaus über das Program 151 der KfW finanziert werden, wenn es sich um einen Effizienzhaus handelt. Während bei den Modellen 1 bis 4 der Effektivzins im Schnitt bei 2,07 bis 2,2 % liegen, liegt der Effektivzins für das Gesamtdarlehen bei der Kombination mit den KfW-Förderdarlehen bei 0,59 %.
Der Unterschied ist erheblich:
| Kreditsumme: 240.000 € | Effektivzins | Zinszahlungen nach 10 Jahren |
Restschuld nach 10 Jahren |
| Kreditkombination mit KfW | 0,59% | 11.978,12 € | 164.669,76 € |
| reiner Bankkredit | 2,10% | 43.979,12 € | 176.082,75 € |
Damit beläuft sich nach 10 Jahren der Vorteil der Kombination eines Bank-Kredits mit einem KfW-Kredit auf rund 43 Tausend €. Da ist doch jedes Jahr ein schöner Familienurlaub drin…
Ähnlich sieht es bei der Sanierung von Altbauten aus. Der Mehraufwand für das Erreichen eines Effizienzhauses ist bei weitem nicht so hoch wie die Zinsersparnis in Kombination mit dem Tilgungszuschuss.
| KfW-Effizienzhaus | Höhe des Tilgungszuschusses |
|---|---|
| KfW-Effizienzhaus 55 | 27,5 % der Darlehenssumme, bis zu 27.500 Euro für jede Wohneinheit |
| KfW-Effizienzhaus 70 | 22,5 % der Darlehenssumme, bis zu 22.500 Euro für jede Wohneinheit |
| KfW-Effizienzhaus 85 | 17,5 % der Darlehenssumme, bis zu 17.500 Euro für jede Wohneinheit |
| KfW-Effizienzhaus 100 | 15,0 % der Darlehenssumme, bis zu 15.000 Euro für jede Wohneinheit |
| KfW-Effizienzhaus 115 | 12,5 % der Darlehenssumme, bis zu 12.500 Euro für jede Wohneinheit |
| KfW-Effizienzhaus Denkmal | 12,5 % der Darlehenssumme, bis zu 12.500 Euro für jede Wohneinheit |
| Heizungs-/Lüftungspaket | 12,5 % der Darlehenssumme, bis zu 6.250 Euro für jede Wohneinheit |
| Einzelmaßnahmen | 7,5 % der Darlehenssumme, bis zu 3.750 Euro für jede Wohneinheit |
Zudem darf in diesem Zusammenhang der Vorteil eines Energieeffizienten Gebäudes durch die obligatorische Überwachung während der Sanierungsphase, die geringeren Betriebskosten danach und die höhere Behaglichkeit nicht unerwähnt bleiben und nicht hoch genug eingeschätzt werden.
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