Was kann ich mir leisten?
Baukosten auf Rekordhöhe – Bauzinsen ziehen an – was heißt das für’s Bauen?
Auf dem freien Markt sind die Zinsen für Bauwillige inzwischen stark angezogen. Dies hat gravierende Konsequenzen für die Finanzierbarkeit von Bauobjekten. Bei einem Darlehensbetrag von ca 272 Tsd Euro (Eigenkapitalanteil 142 Tsd €) erhält man derzeit (3.10.2022) bei 10-jähriger Zinsbindung Angebote im Bereich von 3,8 bis 4% effekitv.
Bei der KfW ist es im Eigentumsprogramm nicht wirklich günstiger:Zinssatz minimal bei 3,97 % effektiv
Im Effizienzhausprogamm 261 KfW gibt es noch deutlich günstigere Zinsen: bei einer Laufzeit bis 10 Jahre 0,55 %, Laufzeit 11 Jahre bis 20 Jahre: 1,44 % effektiv, 21 bis 30 Jahre: 1,65 % effektiv. Der Tilgungszuschuss im Neubaubereich gibt es nur für das Effizienzhaus 40 NH mit 5%. Im Altbaubereich liegt je nach Qualität der Sanierung der Tilgungszuschuss zwischen 5 und 25%.
Allerdings ist im Effizienzhausprogramm der Neubau auf das Effizienzhaus 40 NH beschränkt. Die eigentliche Förderung findet im Altbaubereich statt. (Ökologisch gesehen ist das auch sinnvoll.)
Doch was heißt das nun für Bau- und Umbauwillige?
Die qm-Preise für Wohnungsneubauten sind inzwischen bei 2600 € aufwärts angekommen. Auch 3000 € und mehr werden oft erreicht. (Auch der Holzbau ist nicht günstiger…) Bei Komplettsanierungen im Altbau landet man unwesentlich darunter.
Bei den o. g. Konditionen auf dem freien Markt erhält man damit monatliche Abschläge, die deutlich über 1700 € liegen.
Auswege aus dieser Situation ist im Wesentlichen: kleiner bauen und Altbauten sanieren. Dies stellt sowohl aus ökonomischer als auch ökologischer Sicht eine Alternative da. Auch angesichts der Tatsache, dass die meisten Häuser einen recht kurzen Zyklus von intensiver Benutzung mit eigenen Kindern haben, ist dies auch über die Nutzungszeit ein sinnvoller Ansatz. Klein bedeutet dabei nicht, dass man sich unbändig einschränken muss. Klein, aber fein, und gut überlegt. Das kann die Lösung sein. Jeder nicht gebaute qm-Wohnfläche schont den Geldbeutel, entlastet die Umwelt und ist zukunftssicher.